El contracte d’arres és una peça fonamental en el procés de compra d’una propietat en molts països, incloent-hi Espanya, a causa de la seva importància legal i financera.
Aquest acord previ, que s’estableix entre el comprador i el venedor, sol ser signat abans de la signatura del contracte de compravenda definitiu i pot considerar-se com un compromís seriós entre totes dues parts.
A continuació, abordarem les consideracions essencials que s’han de tenir en compte abans de signar un contracte d’arres en el moment de compravenda d’una propietat, així que no s’ho perdi.
Què és un contracte d’arres?
Un contracte d’arres és un acord legalment vinculant entre el comprador i el venedor d’una propietat, que s’estableix abans de la signatura del contracte de compravenda definitiu. Aquest acord assegura compromisos mutus i estableix les condicions específiques de la compravenda. Seguidament, trobarà algunes consideracions clau sobre la seva importància:
1. Seguretat i certesa: Per al comprador, el contracte d’arres garanteix que la propietat no serà venuda a una altra persona durant el període acordat, proporcionant tranquil·litat i evitant pèrdues de temps i recursos. D’altra banda, per al venedor, representa un compromís ferm del comprador, minimitzant el risc que la transacció no es concreti.
2. Instrument de negociació: Estableix condicions com el preu, les condicions de pagament i les dates límit, permetent a totes dues parts negociar i acordar els termes de manera clara i transparent, evitant malentesos i conflictes futurs.
3. Garantia financera: En molts casos, el comprador paga una quantitat de diners com a arres, demostrant el seu compromís amb la compra. Aquestes arres poden ser reemborsables o no, depenent de les circumstàncies de l’acord i les lleis locals, i representen una compensació en cas d’incompliment per part del comprador o garantia que el venedor no retirarà la propietat del mercat sense justificació.
4. Protecció en un mercat competitiu: En un mercat immobiliari volàtil i competitiu, proporciona seguretat i protecció per a compradors i venedors, minimitzant els riscos i conflictes associats amb la compravenda d’una propietat.
Consideracions Clau abans de Signar un Contracte d’Arres en la Compra d’una Propietat
Abans de comprometre’s amb la signatura d’un contracte d’arres en el procés de compra d’una propietat, és essencial tenir en compte una sèrie d’aspectes fonamentals que poden influir significativament en el desenvolupament i resultat de la transacció.
Aquestes consideracions abasten des del tipus d’arres fins a la revisió de l’estat jurídic de la propietat, i la seva comprensió detallada pot prevenir complicacions i garantir una experiència reeixida per a totes les parts involucrades:
1. Tipus d’Arres:
• Arres Penitencials: Aquest tipus d’arres permet que totes dues parts es retirin del contracte, però amb conseqüències diferents. Si el comprador decideix retirar-se, perdrà les arres lliurades; d’altra banda, si és el venedor qui es retira, està obligat a retornar el doble de la quantitat rebuda.
• Arres Confirmatòries: En aquest cas, les arres confirmen l’operació i obliguen totes dues parts a complir el contracte. Si una de les parts incompleix, l’altra té dret a exigir el compliment del contracte o una indemnització.
2. Import de les Arres: És crucial establir clarament en el contracte l’import de les arres. Normalment, aquest import correspon a un percentatge del preu total de la compravenda.
3. Terminis: Especificar els terminis per a la signatura del contracte de compravenda i la data límit per a completar la transacció brinda un marc temporal clar i evita possibles demores o malentesos.
4. Condicions Suspensives: Incloure condicions suspensives en el contracte permet la devolució de les arres en cas d’incompliment d’unes certes condicions específiques, oferint així una major protecció per a totes dues parts.
5. Descripció de l’Immoble: Detallar de manera clara i precisa la descripció de l’immoble objecte de la compravenda garanteix que totes dues parts estiguin d’acord en els detalls de la propietat.
6. Responsabilitats davant Incompliment: Establir les conseqüències i responsabilitats en cas d’incompliment per part d’alguna de les parts del contracte proporciona un marc legal per a resoldre disputes futures de manera efectiva.
7. Despeses Associades: Definir qui assumirà les despeses associades al procés de compravenda, com a impostos i honoraris notarials, evita confusions i conflictes durant la transacció.
8. Assessorament Legal: Es recomana encaridament buscar l’assessorament d’un professional legal abans de signar qualsevol contracte d’arres per a garantir que s’entenguin completament totes les implicacions legals de l’acord.
9. Revisió de l’Estat Jurídic de la Propietat: Abans de signar el contracte, és crucial verificar que la propietat tingui un estat jurídic adequat i estigui lliure de càrregues o problemes legals pendents que puguin afectar la transacció.
10. Signatura davant Notari: En alguns casos, els contractes d’arres han de ser signats davant notari per a tenir validesa legal, per la qual cosa és important verificar aquest requisit.
11. Lliurament de Documentació: Assegurar-se de rebre tota la documentació rellevant sobre la propietat durant la fase d’arres garanteix una transacció transparent i sense problemes.
12. Finançament: Si es necessita finançament per a la compra, és essencial obtenir les aprovacions necessàries abans de signar el contracte d’arres per a evitar complicacions financeres més endavant.
13. Precaucions davant Canvis d’Opinió: Abans de signar, és important estar completament segur de voler seguir endavant amb la compra per a evitar penediments o penalitzacions.
14. Registre de les Arres: Verificar si és necessari registrar el contracte d’arres en el Registre de la Propietat d’acord amb les lleis locals és essencial per a garantir la seva validesa i protecció legal.
15. Retenció de Documents: Conservar còpies de tots els documents i comprovants de pagament relacionats amb les arres proporciona un suport en cas de disputes futures.
Recordi que les lleis i pràctiques relacionades amb els contractes d’arres poden variar segons la jurisdicció, per la qual cosa sempre és recomanable buscar l’assessorament d’un professional legal amb experiència en transaccions immobiliàries en la teva àrea.
Igualment, és necessari comptar amb l’assessorament expert d’una immobiliària a l’hora de realitzar una compravenda d’una casa o pis, amb l’objectiu de tenir major seguretat durant transacció.
Contacti’ns en Casas Raluy, Immobiliària, per a obtenir el millor assessorament en les seves transaccions immobiliàries!
Si està buscant comprar o vendre una propietat i desitja comptar amb el suport d’experts en el mercat immobiliari, som aquí per a ajudar-lo!
En Casas Raluy garantim una experiència reeixida en cada pas del procés.
Contacti amb nosaltres i demani’ns informació.
