Per què necessito un certificat d’eficiència energètica per a vendre un pis?
Si estàs llegint això és perquè t’interessa saber quin és el motiu pel qual necessites disposar del certificat d’eficiència energètica o CEE . Per què és necessari aquest document per a vendre o llogar un habitatge si fins ara no te l’han demanat?
T’expliquem en quins casos és obligatori, per què, quines són les multes que podries pagar per no tenir aquest certificat, com se sol·licita i quant val.
Quan és obligatori el Certificat d’Eficiència Energètica?
El certificat d’eficiència energètica és un document obligatori per a qualsevol procés de lloguer o compravenda d’un immoble (no sols habitatges) des de juny de 2013. Es tracta d’una novetat que va incorporar el Reial decret 235/2013 i que prové de directives europees.
Per què és rellevant el certificat d’eficiència energètica
El certificat energètic permet conèixer el nivell de consum energètic de l’habitatge i la seva emissió de CO₂, és a dir, el seu nivell d’eficiència energètica. Es tracta, doncs, d’una qüestió que afecta tant l’impacte mediambiental com a les factures que hem de pagar cada mes.
Quan es registra aquest certificat es rep una etiqueta energètica que indica quin és el grau d’eficiència de l’immoble, sent A la millor puntuació i G la menys eficient.
L’eficiència energètica de l’immoble, un dret del consumidor
El certificat i etiqueta energètica s’han convertit en un dret per al consumidor. Conèixer el nivell de consum i despesa que generarà un habitatge o local és un factor clau a l’hora de decidir-se per un immoble o decantar-se per un altre.
Per això, la llei estableix que en tot anunci que es publiqui d’un immoble ha de constar la qualificació energètica. Igualment, en acudir a una immobiliària s’ha d’acreditar la possessió del CEE.
En la compravenda, el venedor ha de lliurar el certificat al nou propietari, mentre que en un contracte de lloguer s’haurà de facilitar una còpia del document.
Multes de fins a 6.000€ per no disposar del certificat energètic
Llogar o vendre sense certificat energètic comporta multes que van des dels 300 € als 6000 €. Les sancions es divideixen en lleus, greus i molt greus i estan recollides en la Llei 8/2013, de 26 de juny.
Per exemple, anunciar un immoble sense indicar la seva certificació energètica suposa una infracció lleu que pot castigar-se amb una multa d’entre 300 i 600 €. No lliurar el document al nou usuari en un contracte de compravenda o lloguer pot derivar en un desemborsament de fins a mil euros.
Com sol·licitar el Certificat Energètic i quant costa?
Per a sol·licitar el Certificat Energètic d’un habitatge bastarà amb seguir dos senzills passos:
- Buscar un tècnic en la zona i demanar cita. Contacta amb un tècnic certificador autoritzat i demana cita perquè pugui acudir al teu habitatge. Realitzarà el següent:
Prendre mesures de les estades
Revisar els materials de la façana
Inspeccionar les instal·lacions de calefacció i climatització - Registrar el document. Una vegada expedit el certificat, pots presentar-lo davant l’organisme de la teva CCAA o deixar que sigui el tècnic qui s’ocupi d’aquesta tasca.
El cost de la sol·licitud del Certificat d’Eficiència Energètica rondarà entre els 50 i 250 euros si el teu habitatge té menys de 80 metres quadrats. Si és més gran, et pot costar entre els 100 i els 300 euros.
