La tributació d’un habitatge és important perquè constitueix una font significativa d’ingressos. Aquests impostos, a més de ser emprats en altres aspectes, també poden ser utilitzats com a eines de política pública per a incentivar unes certes activitats econòmiques relacionades amb l’habitatge, com la compra, venda, lloguer d’habitatges o construcció de propietats.
En aquest post en parlarem al respecte, ja que es tracta d’una informació fonamental que tot propietari o inquilí d’una propietat ha de conèixer i comprendre. Però abans d’entrar en els detalls, és important explicar què és la tributació de l’habitatge i per què és necessària.
Què és la tributació de l’habitatge i per què és necessària
Es refereix al conjunt d’impostos i obligacions fiscals que s’apliquen a la propietat immobiliària residencial, establerts per les autoritats governamentals per a recaptar ingressos i finançar serveis públics, infraestructura i altres necessitats de la comunitat.
És necessària perquè constitueix una font significativa d’ingressos per als governs, la qual cosa els permet mantenir i millorar els serveis públics que beneficien a tots els ciutadans.
A més, com hem comentat, aquests impostos poden ser utilitzats com a eines de política pública per a incentivar o desincentivar unes certes activitats econòmiques relacionades amb l’habitatge, com la compra, venda, lloguer o construcció de propietats, regulant així el mercat immobiliari, promovent l’accés a l’habitatge per a diferents grups de població i orientant el desenvolupament urbà en determinades direccions.
Tipus d’impostos relacionats amb l’habitatge
La tributació d’un habitatge pot variar depenent de la ubicació geogràfica i les lleis fiscals vigents al país o regió on es trobi.
A continuació, mostrarem una guia general sobre els principals impostos relacionats amb l’habitatge, encara que és fonamental consultar amb un assessor fiscal local per a obtenir informació específica i actualitzada:
Impostos relacionats amb l’habitatge:
- Impost sobre Béns immobles (IBI):
- És un impost municipal que grava la propietat d’immobles com a habitatges i terrenys.
- La seva suma es calcula sobre la base del valor cadastral assignat a la propietat.
- Es paga anualment i els fons recaptats es destinen a finançar serveis públics locals.
- Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) o Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD):
- S’aplica quan es realitza la compravenda d’una propietat immobiliària.
- La taxa varia segons la regió o localitat, i s’abona en registrar l’escriptura de l’habitatge.
- Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (Plusvàlua):
- Grava l’augment en el valor del terreny quan s’embeni una propietat.
- La suma a pagar depèn del temps que s’hagi posseït l’habitatge.
Impostos en cas de lloguer d’un immoble:
- Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF) o Impost de societats:
- Els ingressos obtinguts pel lloguer d’un habitatge estan subjectes a aquest impost.
- En alguns casos es poden aplicar deduccions o reduccions fiscals.
Impostos en cas de venda d’un immoble:
- Impost sobre els Guanys de Capital:
- S’aplica sobre els guanys obtinguts en vendre una propietat.
- Existeixen excepcions o reduccions, com en el cas de la venda de l’habitatge habitual.
- IVA (Impost sobre el Valor Afegit):
- En uns certs països s’aplica a la venda de propietats noves.
- La taxa pot variar i, a vegades, hi ha tipus impositius reduïts.
Altres aspectes a considerar:
- Deduccions Fiscals:
- Algunes regions ofereixen deduccions per realitzar millores d’eficiència energètica, rehabilitació d’habitatges, etc.
- Habitatge Habitual:
- Sol comptar amb beneficis fiscals, com l’exempció de l’Impost sobre Guanys de Capital en uns certs casos.
- Herència i Donacions:
- Poden estar gravades amb impostos específics, depenent del vincle entre donant i receptor, i del valor del transferit.
- Despeses Deduïbles:
- Algunes despeses relacionades amb l’habitatge, com a interessos hipotecaris, poden ser deduïbles fiscalment.
És fonamental mantenir-se actualitzat sobre les lleis fiscals vigents en cada localitat i, davant qualsevol dubte, és recomanable consultar amb un assessor tributari professional, ja que les normatives poden canviar i un assessorament personalitzat garanteix una comprensió precisa de la teva situació fiscal individual.
A CASAS RALUY facilitem el procés de compravenda i us brindem informació clau del sector
A CASAS RALUY, ens comprometem a acompanyar als nostres clients en cada etapa del procés de compravenda d’habitatges, oferint-los un assessorament integral i transparent. A més, com a part del nostre enfocament de servei excepcional, ens esforcem per mantenir-los informats sobre els aspectes més rellevants del sector immobiliari.
En aquest sentit, igual que en aquest post hem abordat detalladament la tributació de l’habitatge, ens agrada proporcionar als nostres clients la màxima informació possible sobre diversos temes relacionats amb la compra, venda o lloguer d’habitatges. El nostre objectiu és que comptin amb un coneixement sòlid que els permeti prendre decisions informades i estar preparats per a afrontar qualsevol situació que pugui sorgir.
Busquem que els nostres clients se sentin segurs i recolzats en cada pas en el procés cap a la realització del seu projecte immobiliari.
