L’euríbor porta 12 mesos pujant sense descans. La mitjana mensual de l’indicador de referència per a la majoria de les hipoteques a Espanya ha aconseguit al juny el 0,852%, la qual cosa es tradueix en el nivell més alt des d’agost de 2012 i en la major pujada mensual de la història.
Ens podria indicar això que ja no és recomanable contractar una hipoteca a tipus variable? Depèn dels tipus que marqui el Banc Central Europeu, que al seu torn dependrà de l’evolució de la inflació i les economies europees.
La por a les pujades de tipus ha portat al fet que a l’abril se signessin més hipoteques fixes que mai: més del 75% dels préstecs signat van ser a tipus fix. Et plantegem els tres escenaris, que d’acord amb Idealista, es podrien donar en un futur.
Primer escenari: pujada de l’euríbor al 1,5% durant l’any 2023
Una primera fase de pujada de l’euríbor fins al 1,5% en 2023, aconseguint el 2% en 2024 i romanent estable al voltant del 2% durant la resta de la vida del préstec. En aquest cas el préstec fix és clarament més favorable, amb un estalvi de 4.232 euros respecte a variable.
Segon escenari: pujades ràpides de l’euríbor
Pujades ràpides de l’Euribor per a atallar la inflació, aconseguint el 2,5% ja en 2023. Entre 2024 i 2028 una segona fase de retallades progressives (0,5 punts anuals) amb l’objectiu d’atallar la possible desacceleració de les economies europees i evitar la recessió, aconseguint un mínim de 0.5% en els anys 2027 i 2028. Després, un escenari estable de quatre anys amb l’Euribor entorn de l’1% seguit d’una pujada progressiva fins a situar-se entorn del 2%. En aquesta situació a penes hi ha diferències entre el préstec fix i el variable.
Tercer escenari: baixada de tipus a partir del 2024
De nou, una ràpida pujada inicial de l’euríbor fins al 2,5% en 2023. Posteriorment plantegem un escenari de recessió i baixada de tipus més intensa ja a partir de 2024, aconseguint un mínim del 0,5% entre 2026 i 2028, per a passar a un escenari de normalització, amb una pujada progressiva fins a aconseguir el 2%. Aquí el préstec variable seria l’opció més favorable, ja que es pagarien 1.296 euros menys.
OCU entén que en una operació a tan llarg termini com una hipoteca, amb venciments a 20 anys o més és millor ser prudent i no precipitar-se. No han de prendre’s decisions a curt termini en funció d’una situació extraordinària i probablement temporal com és la invasió d’Ucraïna i el descontrol de la inflació que està provocant.
OCU recorda que entre 2007 i 2008 es va produir una pujada continuada de l’euríbor, que algunes entitats van aprofitar per a col·locar als seus clients hipoteques multidivisa, sobretot en iens japonesos, a causa dels seus baixos tipus d’interès. Immediatament després l’euríbor es va desplomar fins a aconseguir taxes negatives, mentre que l’euro va caure enfront de la resta de divises, produint grans pèrdues als hipotecats en altres divises.
Des de l’organització recomanen als consumidors amb hipoteques a tipus variable la necessitat de comptar amb un marge d’estalvi o d’ingressos suficient per a fer front a les pujades de quota que sempre es produeixen al llarg de la vida del préstec, tenint que compte que es tracta d’una operació a terminis molt llargs. Ara és el moment d’utilitzar aquest estalvi per a fer front a la pujada de quotes.
Per acabar, et deixem amb una selecció de propietats que trobaràs disponibles a la nostra pàgina web.
1. Casa en venda a Vilobí del Penedès
Casa situada en la població de Vilobí del Penedès, a 60 km de Barcelona i el seu aeroport. En el cor del Penedès, una zona idíl·lica repleta de naturalesa, vinyes i tranquil·litat.
- 4 dormitoris
- 2 banys
- 322 m2
2. Casa totalment reformada amb 1.300m2 de terreny
Casa totalment reformada en plena naturalesa. En la localitat de La Llancuna, a les muntanyes del Penedès. Disposa de 1.300m2 de bosc i la casa consta de 98m2, a més d’una construcció annexa que serveix com a magatzem.
- 4 dormitoris
- 1 bany
- 98 m2
