No és la primera vegada que sentim parlar del Home Staging. Aquesta tècnica creada per Barbara Schwarz fa més de 40 anys als EUA, no va arribar al nostre país fins aproximadament el 2008 i la veritat és que ha arribat per a quedar-se. Actualment, el 75% dels habitatges del nostre país ja utilitzen aquest mètode per a vendre o llogar en temps rècord.
Què és el Home Staging
El Home Staging cerca llogar o vendre pis el més ràpid possible utilitzant diferents tècniques que aconsegueixen treure el major profit de l’habitatge per a així conquistar més ràpid al comprador o inquilí. És una estratègia de màrqueting que té com a fi vendre o llogar.
Diferències entre decorar i Home Staging
Al pensar en Home Staging ens ve al cap la idea de decorar l’habitatge amb bon gust, però no consisteix en això. Abans d’aplicar-ho hem de conèixer la diferència fonamental entre decorar i aquesta tècnica.
Quan parlem de decorar un habitatge és sempre des d’uns gustos personals, en canvi el Home Staging és una estratègia de màrqueting que s’encarrega de realitzar una rentada de cara del pis, el despulla de tots els elements personals i cerca treure-li el major partit. Amb aquesta tècnica l’objectiu final sempre és vendre un immoble ràpid.
El Home Staging igual que la decoració té els seus propis professionals, els coneguts com home stagers, que veuen en aquest mètode una manera de millorar el procés de venda o llogar.
¿Per què fer Home Staging?
La primera impressió compta. En el primer minut de la visita, el teu potencial client ja s’ha fet una idea de si compraria o no l’habitatge, per la qual cosa causar una immillorable primera impressió és un requisit essencial.
En la primera presa de contacte compta tant l’anunci en els portals immobiliaris, la visita en el propi immoble, donat que el Home Stanging coneix i explota al màxim “atacant” als potencials compradors a través de dos mitjans: un d’ells amb les fotografies i vídeos realitzats per a la web o plataforma en línia; la segona per a aconseguir una bona impressió in situ amb els clients en les visites.
En implementar aquesta tècnica ajudem al possible comprador al fet que s’imagini els espais i les possibilitats que els ofereix l’immoble.
Característiques del Home Staging
Si et preguntes en quins habitatges val la pena realitzar Home Staging, la resposta és molt simple: en totes. Per a qualsevol pis o casa que vulguis vendre o llogar en temps rècord ha d’utilitzar aquesta tècnica. No importa si es tracta d’un pis reformat, nou o més antic, s’ha d’estudiar l’immoble i buscar els punts forts a destacar: lluminós, ampli saló, banys ben acabats, sòls nous, grans sostres… Com més fàcil li resulti al futur comprador o inquilí imaginar-se el seu habitatge, més senzilla serà la presa de decisió.
Consells que has de seguir:
- Crea ambients atractius, però despersonalitzats. Si l’habitatge té un estil decoratiu molt marcat, cal triar entre respectar-lo o eliminar-lo. És important que la casa no sembli una mescla i estigui composta per un mix d’estils.
- Posada a punt. Arregla tots els desperfectes que pugui tenir l’habitatge i que puguin crear una mala primera impressió: pinta les parets amb colors neutres, comprova que funcionen tots els interruptors, que les portes tanquen correctament, elimina els mobles o objectes en mal estat
- Decoració bàsica. More is less. Cuida el mobiliari de l’habitatge sense excedir-te ni pecar de buit. Utilitza els mobles essencials i neutres que ajudin el comprador a imaginar-se les possibilitats que té la casa.
Un consell: les futurs compradors o inquilins tendeixen a provar els mobles com el sofà o el llit, per la qual cosa pots col·locar coixins o mantes suaus que quan es toquin donin una sensació agradable. - Ressaltar punts forts. Estudia els punts forts de l’habitatge i potencia’ls al màxim. Per exemple, si és un pis molt lluminós, deixa entrar la llum natural i no obstaculitzis les finestres amb mobles davant; si les estades són àmplies, no les omplis de mobles i deixa que es percebi la seva amplitud. La clau és treure el major partit a l’habitatge.
Creació d’ambients
- Crear ambients ordenats i despersonalitzats, recórrer a una decoració bàsica i ressaltar els punts forts d’un habitatge és la base del Home Staging
- Crear ambients agradables. Hem parlat molt de colors i mobiliaris neutres, però això no vol dir que la casa hagi de ser freda. Tot el contrari. És important crear espais agradables, però amb elements que es puguin ajustar a gairebé tots els compradors o inquilins. Utilitza plantes d’interior i veles per a decorar les estades i crear una sensació de calidesa.
- Mantingues la casa ordenada. Després de tot aquest treball, no el pots espatllar amb desordre. Mantingues la casa ordenada en tot moment i llista per a ensenyar.
Visita la nostra pàgina web o contacta amb nosaltres per a més informació.
- Casa pareada amb piscina
- 258 m2
- 4 dormitoris
- 3 banys
Casa apariada totalment moblada, llista per a entrar a viure a Sant Cugat Sesgarrigues amb tan sols 5 veïns. Molt ben situada i connectada cap a Barcelona.
Consta de 258m2 distribuïts en 3 plantes més planta soterrani. La planta baixa es compon de saló menjador molt espaiós, lluminós i de disseny. Cuina americana completament equipada, lavabo de cortesia i sortida a la piscina comunitària.
