Quan vius de lloguer, una de les preguntes més comunes és qui ha de pagar les despeses de la comunitat: ¿el propietari o l’inquilí? En aquest article t’expliquem de manera senzilla com funciona, què diu la llei i què has de tenir en compte quan signis un contracte de lloguer.
Qui és Responsable del Pagament de la Comunitat?
1. El Propietari
Per defecte, el propietari és qui té l’obligació de pagar les despeses de la comunitat. Aquestes inclouen:
- Manteniment de les zones comunes (jardins, ascensors, escales, etc.).
- Neteja i serveis (consergeria, porteria).
- Quotes ordinàries i extraordinàries aprovades per la comunitat de propietaris.
2. L’Inquilí
En molts contractes de lloguer, el propietari pot estipular que l’inquilí ha de pagar total o parcialment aquestes despeses. Aquesta condició és legal, sempre que estigui reflectida de manera clara en el contracte.
Recorda: Si el contracte no menciona res sobre les despeses de la comunitat, la responsabilitat sempre serà del propietari.
Estàs buscant llogar una vivenda sense complicacions? Confia en professionals que t’assessorin durant tot el procés. La claredat en els acords és clau per a una convivència sense sorpreses!
El Contracte de Lloguer: Clàusules Clau
En el moment de signar un contracte de lloguer, és fonamental revisar si existeix una clàusula sobre el pagament de la comunitat. Aquí et deixem els punts essencials que has de tenir en compte:
1. Clàusula Específica
- Perquè l’inquilí estigui obligat a pagar, ha d’existir una clàusula específica en el contracte que ho indiqui.
- Si no apareix aquesta clàusula, el pagament correspon únicament al propietari.
2. Despeses Ordinàries vs. Extraordinàries
- Despeses ordinàries: Es refereixen al manteniment habitual de l’edifici, com neteja, reparacions menors o il·luminació. Si el contracte ho menciona, l’inquilí ha de assumir aquests despeses.
- Despeses extraordinàries: Millores, obres importants o reparacions que no són habituals. Aquests solen ser responsabilitat del propietari, tret que es pacti el contrari en el contracte.
Com es Calcula i Realitza el Pagament?
Si el contracte estableix que l’inquilí ha d’assumir els despeses de la comunitat, és important definir com es realitzarà el pagament.
1. Import Exacte o Mètode de Càlcul
- És recomanable especificar en el contracte l’import exacte que l’inquilí haurà de pagar o, com a mínim, el mètode de càlcul (per exemple, segons les quotes establertes per la comunitat de propietaris).
2. Forma de Pagament
- Hi ha dues opcions principals:
- L’inquilí paga directament a la comunitat.
- El pagament es realitza al propietari juntament amb la renda mensual.
3. Actualitzacions de l’Import
- Els despeses de la comunitat poden canviar amb el temps. És recomanable que el contracte indiqui com es gestionaran aquestes variacions i si es notificarà prèviament a l’inquilí.
Transparència: Drets de l’Inquilí
1. Justificació dels Pagaments
L’inquilí té dret a sol·licitar justificants dels pagaments realitzats. Això li permet verificar que les quotes s’estan abonant correctament i en els terminis corresponents.
2. Comunicació de Canvis
El propietari ha d’informar l’inquilí sobre qualsevol canvi en les quotes de la comunitat que pugui afectar a l’import mensual acordat.
Consell: Mantenir una comunicació oberta i transparent entre propietari i inquilí evita malentesos i conflictes futurs.
Què Passa Si l’Inquilí No Paga?
Si el contracte estableix que l’inquilí ha d’assumir els despeses de la comunitat i aquest no els paga:
- El propietari pot considerar aquest impagament com una falta contractual i prendre mesures legals, inclosa la resolució del contracte de lloguer.
- Per evitar aquest escenari, és fonamental arribar a un acord clar i deixar-ho per escrit des de l’inici del lloguer.
Consells Finals: Evita Confusions
Per garantir que no sorgin problemes amb el pagament dels despeses de la comunitat:
- Revisa el contracte de lloguer amb deteniment abans de signar.
- Assegura’t que quedi clar qui assumeix els despeses i quines són les condicions exactes.
- Si tens dubtes, sol·licita assessorament a un professional immobiliari o legal.
Acords Clars per a una Relació Sense Problemes
El pagament de la comunitat quan vius de lloguer no ha de ser complicat si totes les parts acorden i reflecteixen les condicions en el contracte de lloguer. Recorda:
- El propietari és responsable per defecte, tret que s’indiqui el contrari.
- Si assumeixes el pagament com a inquilí, assegura’t de conèixer l’import, la forma de pagament i els teus drets com a arrendatari.
Consulta amb els nostres experts i troba la vivenda de lloguer que millor s’adapti a les teves necessitats. T’ajudem en tot el procés!
