Si és propietari o inquilí d’un pis de lloguer, és important conèixer les obligacions i responsabilitats de cadascú en matèria de reparacions. En aquest post, veurem qui és responsable de cobrir les despeses en cas d’avaries i com s’han de gestionar.
Responsabilitats del propietari
Segons l’article 21 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), el propietari d’un pis de lloguer està obligat a realitzar totes les reparacions necessàries per mantenir l’habitatge en condicions d’habitabilitat i per servir a l’ús convingut. Això inclou reparacions a l’estructura del pis, instal·lacions, sistema elèctric i tots els elements que són necessaris per a l’ús del pis.
El propietari, per tant, haurà de cobrir les despeses en cas de reparacions necessàries per mantenir el pis en bones condicions. Això no inclou les reparacions causades per l’arrendatari a causa d’un mal ús o amb mala fe.
Responsabilitats de l’arrendatari
L’arrendatari té la responsabilitat de mantenir el pis en bones condicions i de realitzar les petites reparacions que són necessàries per al seu bon funcionament. Això inclou canviar bombetes, arreglar persianes i altres tasques similars.
Si es produeix una avaria a causa d’un mal ús per part de l’arrendatari, aquest haurà de contribuir a cobrir les despeses de la reparació. És important que aquesta clàusula estigui especificada en el contracte de lloguer.
Comunicació entre propietari i inquilí a l’hora de llogar un pis
Per evitar possibles conflictes, és important que propietari i inquilí estiguin en comunicació constant per solucionar els problemes que puguin sorgir a l’hora de llogar un pis. Si es produeix una avaria, és important que l’arrendatari la comuniqui immediatament al propietari, especificant la causa del problema.
Per tant, el propietari té la responsabilitat de mantenir el pis en bones condicions i de cobrir les despeses de les reparacions necessàries, mentre que l’arrendatari té la responsabilitat de mantenir el pis en bon estat i de realitzar les petites reparacions.
Preguntes freqüents
– Quines són les obligacions del propietari en matèria de reparacions?
Segons l’article 21 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), el propietari té l’obligació de realitzar totes les reparacions necessàries per mantenir l’habitatge en condicions d’habitabilitat i per a l’ús acordat. Això inclou reparacions a l’estructura del pis, instal·lacions, sistema elèctric i tots els elements necessaris per a l’ús del pis. El propietari, per tant, haurà de cobrir les despeses en cas de reparacions necessàries per mantenir el pis en bones condicions. Això no inclou les reparacions causades per l’arrendatari per un mal ús o amb mala fe.
– Quines reparacions ha de realitzar l’arrendatari?
L’arrendatari té la responsabilitat de mantenir el pis en bones condicions i de realitzar les petites reparacions necessàries per al seu bon funcionament. Això inclou canviar bombetes, arreglar persianes i altres tasques similars. En cas que es produeixi una avaria a causa d’un mal ús per part de l’arrendatari, aquest haurà de contribuir a cobrir les despeses de la reparació. És important que aquesta clàusula estigui especificada en el contracte de lloguer.
– Si sóc arrendatari i el propietari no fa les reparacions necessàries, què puc fer?
Si el propietari no realitza les reparacions necessàries per mantenir l’habitatge en condicions d’habitabilitat, l’arrendatari té diverses opcions. En primer lloc, l’arrendatari pot posar-se en contacte amb el propietari per demanar que es realitzin les reparacions. Si el propietari no respon, l’arrendatari pot recórrer a la via judicial i presentar una demanda per obligar el propietari a realitzar les reparacions. Així mateix, l’arrendatari pot optar per realitzar les reparacions per compte propi i descomptar el cost del lloguer, sempre i quan hagi notificat al propietari de la seva intenció i hagi transcorregut un temps raonable sense que es realitzin les reparacions.
Assegurances per al pis de lloguer
En molts casos, el propietari d’un pis de lloguer contracta una assegurança per a la propietat que cobreixi les reparacions en cas d’avaries. Això pot incloure reparacions a l’estructura del pis, a les instal·lacions o als electrodomèstics que ja es troben al pis.
En el cas que els electrodomèstics siguin ja vells, és important que el propietari tingui una assegurança per a la propietat que pugui cobrir les despeses de reparació o substitució. Així, serà el perit de l’assegurança qui determinarà les possibles solucions.
Responsabilitats del propietari en cas de mal ús per part de l’arrendatari
En cas que l’avaria sigui causada per culpa de l’arrendatari, el propietari haurà de cobrir les despeses si aquestes són necessàries per mantenir l’habitatge en condicions d’habitabilitat. Això no inclou, però, les reparacions que siguin necessàries a causa del mal ús del pis per part de l’arrendatari.
Per exemple, si l’arrendatari malmet les parets del pis, el propietari no estarà obligat a cobrir les despeses de reparació. En aquest cas, serà l’arrendatari qui haurà de contribuir a cobrir les despeses de reparació.
Per què és important tenir una immobiliària de confiança per llogar un pis
Llogar un pis és una decisió important que pot afectar la seva vida quotidiana durant molts anys. Per això, és essencial que es faci amb precaució i que es compti amb l’assessorament d’experts en el sector.
En aquest sentit, tenir una immobiliària experta en lloguer i compra de pisos és crucial per assegurar que l’experiència de lloguer del seu pis sigui fiable i satisfactòria, ja que pot ajudar-lo a navegar pel procés de lloguer i proporcionar-li una orientació experta i consells útils durant tot el procés.
A CASAS RALUY oferim una gran quantitat d’avantatges. Aquests inclouen la cerca d’habitatges adequats a les seves necessitats, assessorament en matèria de contractes i documentació, així com assistència en totes les qüestions relacionades amb el manteniment i les reparacions necessàries del seu pis.
Per tant, si està buscant una immobiliària a la zona, CASAS RALUY és la millor opció per a vostè. Amb anys d’experiència en el sector immobiliari i un equip de professionals qualificats, li garantim una experiència de lloguer fiable i satisfactòria. Contacti’ns avui mateix i deixi’ns ajudar-lo a trobar el seu pis de somni!
A continuació us deixem diferents propietats de luxe en lloguer que ofereix la nostra immobiliària:
Piso de lujo en el corazón de Barcelona (https://casasraluy.com/propiedad-inmobiliaria/piso-de-lujo-en-el-corazon-de-barcelona/)
Exclusivo àtico con piscina en Vilafranca del Penedès (https://casasraluy.com/propiedad-inmobiliaria/exclusivo-atico-con-piscina-en-vilafranca-del-penedes/)
