Tant si estàs pensat en comprar una casa al Penedès com si tens una en propietat i vols vendre-la, has de saber que abans de formalitzar el contracte de compravenda les parts solen signar un contracte d’arres, un document que garanteix la reserva de l’immoble.
Malgrat no ser obligatori, signar un contracte d’arres resulta gairebé imprescindible, tant per al comprador com per al venedor. Per això, des de Casas&Raluy volem analitzar quins són els riscos de no fer-ho, tant per a la part compradora com per a la venedora.
Què és un contracte d’arres al vendre o comprar una casa al Penedès, i quina informació ha de contenir?
Abans d’analitzar els riscos que comporta no signar-ho, és important analitzar què és exactament un contracte d’arres i quina informació ha de contenir per a considerar-se legal.
Un contracte d’arres és un document de caràcter privat que solen signar el comprador i el venedor d’un habitatge per a assegurar la reserva d’aquest. Així, eviten que alguna de les parts decideixi no formalitzar la compravenda; és a dir, que decideixi tirar-se enrere abans de signar l’escriptura davant notari.
Un contracte d’arres és un document privat que signen el comprador i el venedor d’un habitatge per a assegurar la reserva de l’immoble.
És, per tant, una espècie de preacord escrit que garanteix a les parts que es durà a terme la compravenda d’un pis, perquè ambdues quedin protegides de manera legal, en el cas que l’altra decideixi tirar-se enrere.
Com es duu a terme? Per a assegurar-se que el propietari de l’habitatge la hi reservarà al futur comprador, aquest li lliura una determinada quantitat de diners acordada entre tots dos. Encara que no existeix una quantia obligatòria, l’habitual és abonar entre el 10% i el 15% del valor de l’immoble.
El contracte d’arres per a comprar un pis al Penedès ha de contenir una sèrie de dades perquè aquest es consideri vàlid legalm:
- les dades de les parts i de l’habitatge
- les condicions de la transacció
- el termini màxim per a signar la compravenda
- les conseqüències per incompliment de contracte
- el tipus de contracte que s’està signant
- el repartiment de les despeses entre les parts
Com s’efectua el pagament en un contracte d’arres per a comprar un pis?
Hi ha diversos tipus de contractes d’arres, però en gairebé tots se segueix el mateix procediment de pagament:
- Primer pagament: es duu a terme en el moment en el qual se signa el contracte d’arres per a comprar una casa al Penedès (se sol abonar entre el 10% i el 15% del valor de l’immoble)
- Segon pagament: s’abona l’import restant i es duu a terme en el moment en el qual se signa davant notari. Sol ser en un termini de dos mesos, que és el temps que es considera necessari per a demanar i formalitzar una hipoteca.
Quins són els riscos de no signar un contracte d’arres si vol comprar un habitatge al Penedès?
Ara que sabem exactament què és i per a què serveix un contracte d’arres, no és complicat adonar-se de la importància que té signar-lo, tant per al comprador com per al venedor i, en conseqüència, els riscos que té no fer-ho.
Com hem vist, el contracte d’arres garanteix la reserva d’un immoble per a poder comprar una casa al Penedès, és a dir, que:
- El comprador: s’assegura que el propietari no vendrà l’habitatge a una altra persona que li ofereixi més diners o millors condicions per ella.
- El venedor: s’assegura que el comprador no es penedirà de l’adquisició i decideixi comprar un altre immoble. També quedarà protegit en el cas que a aquest no li concedeixin la hipoteca, malgrat haver signat el contracte d’arres.
En cas d’incompliment, la part que trenca el contracte d’arres per a comprar una vivenda al Penedès haurà d’indemnitzar a l’altra, alguna cosa que no succeirà si no existeix aquest document.
Generalment, si el comprador decideix incomplir el contracte d’arres haurà de pagar al venedor una penalització -que dependrà del tipus de document- i, a més, perdrà les arres abonades en el primer pagament.
Si, per contra, és el venedor qui decideix incomplir el contracte haurà de retornar les arres abonades com a bestreta.
Per tant, com hem pogut comprovar, si les parts implicades en la compravenda d’un habitatge decideixen no signar el contracte d’arres estaran desprotegides si una d’elles decideix tirar-se enrere a l’hora de dur a terme la transacció per a comprar una casa al Penedès.
