A la hora de vender un piso, son muchos quienes piensan que pueden hacerlo por su cuenta. El proceso parece sencillo: cuatro fotos, redactar un anuncio, elegir el precio que quieren y sentarse a esperar llamadas. La realidad suele diferir, pero aún así el precio de una comisión sigue siendo un obstáculo mental cuando se trata de contactar con un agente inmobiliario.
¿Cuáles son los principales motivos por los que conviene contratar a un profesional inmobiliario? ¿Merece realmente la pena? ¿Puede la ayuda de un experto suponer un ahorro al final? Te explicamos las ventajas de contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria.
5 motivos por los que deberías vender un inmueble con una inmobiliaria
1- Plan de marketing para vender tu piso
La actividad de una agencia inmobiliaria no se limita a publicar un anuncio, sino que realiza un plan de marketing para cada vivienda e invierte decididamente para destacarla a través de los soportes más adecuados, con el objetivo de encontrar el mejor comprador para ese inmueble. Las agencias disponen de diversas herramientas de marketing: webs propias, visitas virtuales, vídeos profesionales y una fuerte presencia en portales inmobiliarios y medios especializados.
2- Se trata de expertos en el sector inmobiliario
Los agentes inmobiliarios conocen su trabajo y están al día de todo lo que implica un proceso de compraventa inmobiliario, que va mucho más allá del anuncio y las visitas.
Es importante también poder realizar la documentación adecuada en casa paso. Por ejemplo, a la hora de redactar un contrato de arras o de señal que cumpla con todas las garantías, tanto para vendedor como para comprador, que estipule claramente las consecuencias si alguna de las dos partes se echa atrás en algún momento. Las consecuencias van incluso más allá de lo económico: si no se ha resuelto correctamente un contrato de arras y se vuelve a poner la vivienda a la venta, se puede estar cometiendo un delito de doble venta.
El conocimiento de todos factores es un punto fundamental. Un agente inmobiliario profesional se mantiene constantemente formado y actualizado sobre los distintos aspectos que rodean al sector y puede asesorar con un alto nivel de especialización en temas: legales, fiscales, de marketing, en como presentar la vivienda, pueden ayudarle en la búsqueda de financiación e incluso en todos aquellos temas posteriores al contrato de arras como son los temas notariales, el registro de la vivienda, y todos los trámites legales que es necesario realizar en su fase final.
3- Conocen el mercado y la oferta y demanda local
Los profesionales inmobiliarios conocen bien cada zona, disponen de bases de datos con precios reales de venta y saben diferenciar perfectamente entre los precios de oferta y los de venta.
Puedes emplear los simuladores de tasación de viviendas online, no obstante, los agentes inmobiliarios podrán asesorarte para marcar un precio según la situación del mercado. Este valor será realista, más allá de lo que el vendedor piense que puede valer su inmueble, lo que pagó en su momento o por cuánto se vendió algo similar hace unos años. Hay que saber cómo está funcionando el mercado aquí y ahora.
4- Cuentan con una base de datos de compradores
Las agencias inmobiliarias no solo esperan respuesta directa a los anuncios que hayan publicado, sino que cuentan con bases de datos de compradores: una información muy favorable para encontrar al comprador perfecto. Además, también pueden conseguir clientes mediante el cruce de estos datos consus bases de datos propiamente elaboradas para tal fin.
5- Filtran las visitas de curiosos
El agente inmobiliario evita que perdamos el tiempo con visitas de curiosos o de personas que no pueden pagar la vivienda que tenemos a la venta. Las visitas que llegan a la vivienda han sido previamente filtradas para garantizar que se trata realmente de personas interesadas en un inmueble de esas características, y siempre acompañados del profesional.
Por último te dejamos con una selección de propiedades, las cuales se encuentran disponibles en nuestra página web.
Vivienda con muchas posibilidades
La vivienda consta de 480m2 construidos y es original de 1.900. Está reformada en un 70% de su totalidad con un gusto impecable y con materiales y acabados de calidad.
Destacar las posibilidades de vivienda privada, negocio rural y otras opciones.
- 480 m2
- 4 dormitorios
- 2 baños
Casa señorial reformada en Sant Quintí de Mediona
Gran casa de pueblo de estilo rústica con 1.200 m2 de terreno y una superfície construida de 400 m2. Situada en el municipio de Sant Quintí de Mediona. Dispone de todos los servicios y está a tan sólo 50 km de la ciudad de Barcelona.
*NO AMUEBLADA*
- 400 m2
- 6 dormitorios
- 3 baños
