Trobar el pis de lloguer perfecte no és una tasca fàcil, atès que hi ha molts factors en joc i, en moltes ocasions, l’immoble que volem no s’acaba d’ajustar al nostre pressupost. Per això, si estem pensant a llogar un habitatge hem d’analitzar bé què estem buscant per a triar la més adequada, en funció de les nostres necessitats.
Una vegada hàgim trobat i triat el pis que ens interessa i sempre abans de signar el contracte de lloguer, s’ha de procedir a concertar una visita i fer una sèrie de preguntes que ens permetran saber si aquest habitatge s’ajusta, efectivament, al que de veritat estem buscant.
A continuació t’expliquem quines preguntes has de fer si visitaràs pisos de lloguer, per a triar el que més s’adapti a tu i per a no emportar-te sorpreses posteriors.
Què preguntar al visitar un pis per llogar-lo
Quan visitem un pis per a llogar hem de prestar molta atenció a tot el que veiem a primera vista, atès que, les visites no solen ser massa extenses. Però, a més, no hem de tenir objecció a preguntar tot allò que considerem necessari. I és que, si a priori s’ajusta a les nostres necessitats, pot ser que visquem en ell durant molts anys.
Pregunta si els subministraments es troben a corrent de pagament
Per a evitar possibles corts o haver d’abonar factures que no són nostres, és important preguntar si els subministraments estan al corrent de pagament, si estan donats d’alta i a quin nom han de constar, si al nostre o al del propietari (encara que convé que el titular dels subministraments sigui l’arrendatari).
Pregunta si hi ha desperfectes en l’inmoble
Per a no trigar més del compte a arrendar l’habitatge o no haver de rebaixar el preu del lloguer alguns propietaris decideixen no donar a conèixer uns certs desperfectes que pugui tenir l’habitatge, com a humitats o goteres en les parets, així com el mal funcionament dels aparells d’aire condicionat o la caldera.
Per això, és important preguntar si existeixen i, fins i tot, comprovar-ho per nosaltres mateixos en el moment de fer la visita a l’immoble.
Per això, en el supòsit de comptar amb el consentiment escrit del propietari. A més, és important esmentar que en cap cas podem demanar-li a l’arrendador que les pagui però en uns certs casos, sí que es pot negociar amb l’amo una reforma a canvi del lloguer.
Pregunta si la mensualitat del lloguer s’actualitzarà amb l’IPC
A Espanya l’IPC se sol utilitzar per a regular la pujada de la renda del lloguer. No obstant això, atès que la Llei d’Arrendaments Urbans no especifica quin ha de ser l’índex que s’ha d’utilitzar per a actualitzar una renda, si en el contracte d’arrendament no s’acorda cap s’usarà l’Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC). És per això, important preguntar en el moment de fer la visita quin índex s’utilitzarà per a actualitzar la renda, i, fins i tot, si el propietari està obert a negociar una rebaixa del preu del lloguer.
Pregunta si el propietari et farà pagar l’IBI o les despeses de comunitat del pis
Una altra de les qüestions importants que cal preguntar és què pagarà cadascuna de les parts, perquè no hi hagi problemes de cap mena. La Llei d’Arrendaments Urbans deixa llibertat a les parts firmants perquè decideixin qui ha de pagar cada cosa.
Per tant, segons la LAU, el propietari pot fer-nos pagar unes certes despeses per al manteniment de l’immoble, com els de la comunitat, l’Impost de Béns immobles (IBI) o la taxa d’escombraries, entre altres.
Pregunta si les mascotes estàn permeses en el pis
Finalment, també et recomanem que preguntis si en el pis que vols llogar accepten mascotes. I és que hem de recordar, que actualment es calcula que, només el 5% dels pisos pisos de lloguer accepten mascotes.
I és que, a pesar que la LAU no prohibeix explícitament la tinença de mascotes en la llar, és a dir, deixa llibertat als propietaris per a decidir si les accepten o no. Per tant, si el propietari d’un immoble en lloguer vol, té dret a prohibir mascotes en el pis de lloguer, sempre que figuri en les clàusules del contracte.
Finalment, et deixem algunes propietats que podrien interessar-te i es troben disponibles en nostra pàgina web. No dubtis en posar-te en contacte amb nosaltres.
Casa amb excel·lent ubicació a Vilafranca del Penedès
Amb un total de 176m2 distribuïts a casa de 2 plantes, més planta soterrani de 45m2 destinada a garatge. A més, existeix la possibilitat d’ampliar la casa a una segona tercera planta completament diàfana.
- 3 dormitoris
- 3 banys
- 131 m²
Casa adosada a Banyeres del Penedès
La casa disposa d’una superfície útil de 155 m² més un bonic i assolellat jardí de 105 m² dividit en 2 zones: la part superior de terrassa tancada per a hivern i estiu i la part inferior amb jardí i zona de barbacoa.
- 4 dormitoris
- 3 banys
- 130 m²
