Poden existir molts dubtes quan es tracta de comprar o llogar un habitatge. Per això, a l’hora de buscar una casa de lloguer a Vilafranca del Penedès, ha de tenir tota la informació sobre aquest tema, i així obtenir més tranquil·litat, especialment sobre quants diners ha de tenir estalviat per a adquirir un habitatge o quins requisits pot arribar a exigir-li un amo per a llogar-li el seu habitatge.
En el cas en què es decidís per l’opció d’un pis de lloguer a Vilafranca del Penedès, ha de tenir en compte que el propietari li pot realitzar una sèrie de preguntes per a assegurar-se que serà un bon inquilí i que, no sols cuidarà de l’habitatge com si fos seva, sinó que podrà fer front al pagament de les mensualitats al seu degut temps.
Exigències dels propietaris per a una casa de lloguer a Vilafranca del Penedès
Decidir-se per una casa de lloguer a Vilafranca del Penedès no és una tasca complicada, però sí que cal tenir present alguns aspectes.
Atès que actualment hi ha molta més demanda que oferta, pot ser que els propietaris arribin a ser més exigents a l’hora arrendar els seus immobles.
A més, per a evitar possibles impagaments en el lloguer i assegurar-se de tenir a uns bons inquilins en els seus habitatges, els propietaris solen demanar uns certs requisits, la majoria referents a la situació laboral i econòmica dels interessats a llogar l’habitatge.
Així i tot, és important conèixer les clàusules legals i quins poden arribar a considerar-se abusives dins d’un contracte de lloguer, per a evitar que els propietaris incompleixin el que estableix la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). De fet, cap de les clàusules que apareixen en els contractes de lloguer pot ser contrària al que dicta la LAU.
A continuació, li mostrem alguns d’aquests aspectes o exigències que els propietaris dels pisos o cases poden sol·licitar:
- El propietari pot exigir a l’inquilí un aval per a llogar un pis: amb la finalitat d’assegurar-se que els seus inquilins podran pagar les mensualitats del lloguer a temps, els amos poden demanar un aval bancari o personal per a llogar el seu habitatge com a garantia addicional del pagament de la renda.
- El propietari pot exigir a l’inquilí el seu contracte laboral per a llogar un pis: a més de demanar l’aval, els propietaris també solen sol·licitar als futurs inquilins altres documents, com el seu contracte laboral, així com les tres últimes nòmines, per a estar segurs de la seva solvència i estabilitat econòmica. Fins i tot, alguns propietaris poden no accepten a persones o famílies que cobrin menys de X diners a l’any.
- El propietari pot exigir a l’inquilí pagar l’IBI i la comunitat per a llogar un pis: la Llei d’Arrendaments Urbans recull que “les parts podran pactar les despeses generals per a l’adequat sosteniment de l’immoble, els seus serveis, tributs, càrregues i responsabilitats”. Dit d’una altra manera: la llei deixa llibertat a les parts signants perquè decideixin qui ha de pagar què. Per tant, un propietari pot fer-li pagar a l’inquilí algunes despeses per al manteniment del pis, com l’IBI, la comunitat o la taxa d’escombraries, entre altres.
- El propietari pot exigir a l’inquilí com vol que aquest li pagui la renda per a llogar un pis: una altra de les coses que els propietaris poden decidir és la forma en la qual volen cobrar les mensualitats del lloguer: mitjançant transferència bancària, Bizum, domiciliació o en efectiu. Sempre tenint en compte que els pagaments en efectiu no poden superar els mil euros.
- El propietari pot exigir a l’inquilí que no visqui amb més de X persones per a llogar un pis: per a evitar que el seu habitatge es converteixi en un pis d’estudiants, molts amos posen com a condició a l’hora de llogar, que en ella no visquin més de X persones. Així mateix, també poden exigir que en cap cas es subalquilen habitacions.
- El propietari pot exigir a l’inquilí que no fumi o no tingui mascotes, ni faci obres per a llogar un pis: la LAU determina que els amos tenen llibertat per a prohibir o restringir als inquilins unes certes pràctiques, com fumar, tenir mascotes en la llar o fer obres, entre altres. De nou, la normativa deixa llibertat a les parts perquè arribin a un acord sobre això. Per això, si així ho consideren, els propietaris podran prohibir aquestes activitats, sempre que ho facin constar de manera explícita en el contracte de lloguer. Una de les més habituals és la prohibició de mascotes; de fet, només un 4% dels habitatges en lloguer a Espanya accepten gossos i gats. No obstant això, en cap cas podran discriminar una persona per raça, ètnia o creences religioses.
Immobiliària per a llogar pisos i cases al Penedès
Si vol llogar un habitatge al Penedès, sigui casa o pis, contacti amb CASAS&RALUY. Obtindrà el millor assessorament i un servei completament personalitzat i pròxim.
Tenim per a vostè les millors opcions en lloguers de cases i pisos de la zona, així que no dubti a demanar-nos informació.
