Comprar o posar un pis de lloguer i obtenir rendibilitat per ell continua sent una de les opcions preferides tant de petits com de grans inversors. De fet, Espanya és un dels millors països del món per a invertir en habitatge i el preferit per la majoria, juntament amb el Regne Unit i Alemanya.
Però, quin preu hem d’establir perquè llogar un habitatge sigui el més rendible possible? Com podem calcular la rendibilitat d’un lloguer? T’ho expliquem des de Fotocasa.
Què és la rendibilitat del lloguer i com podem calcular-la amb el teu pis de lloguer
La rendibilitat del lloguer és el rendiment econòmic que obté el propietari que lloga un immoble a algú que li paga una renda mensual per viure en aquest.
No obstant això, per a calcular com de rendible és tenir un pis de lloguer hem de tenir en compte diversos factors, com les despeses que comporta la seva adquisició:
- L’import que es paga per comprar-la (i reformar-la, en cas necessari)
- El pagament dels impostos derivats de la compra (ITP, IAJD…)
- L’abonament de les despeses fixes (IBI, comunitat, assegurança, taxa d’escombraries…)
- El pagament de les despeses de manteniment (reparacions, vesses…)
Una vegada tinguem clars les despeses que implica un determinat habitatge, haurem d’establir un preu per a llogar-la i, d’aquesta manera, podrem calcular que rendible serà.
Existeix una fórmula per a fer-ho:
Renda anual del lloguer – despeses fixes i de manteniment / importi de compra + pago dels impostos derivats d’aquesta x 100.
Per exemple, suposem que hem comprat un habitatge per 350.000 euros (impostos inclosos), les despeses fixes dels quals i de manteniment sumen 2.000 euros anuals, i per la renda dels quals cobrem 1.500 euros al mes (és a dir, 18.000 euros a l’any).
Hem de dur a terme la següent operació:
(18.000 – 2.000) / 350.000 x 100 = 4,57% de rendibilitat neta anual
En el cas d’haver de contractar un préstec hipotecari per a comprar l’habitatge, haurem de restar a aquesta inversió la quantitat hipotecada i afegir a les despeses fixes la quota que paguem mensualment.
Quin preu hem d’establir perquè llogar un habitatge sigui el més rendible possible?
Com hem pogut comprovar, llogar un pis o casa és rendible. Ara bé, és important establir un preu adequat de lloguer per a obtenir una bona rendibilitat. Com és lògic, quanta més alta sigui la renda de lloguer que ens paguin, més rendible resultarà la inversió. No obstant això, hem de tenir en compte una sèrie de qüestions.
En primer lloc, si establim un preu de lloguer massa alt, és molt probable que no trobem inquilins i que, per tant, l’habitatge no resulti rendible. De fet, estarem perdent diners, ja que igualment haurem de pagar les despeses fixes, i pot ser que fins a una hipoteca.
Per això, és bàsic establir un preu just, que ens permeti cobrar una bona renda, però que, al mateix temps, no sigui desorbitada, perquè puguem trobar inquilins al més aviat possible. Però, com podem saber quin preu és l’adequat?
Existeixen uns barems aproximats que ens permeten conèixer quin és el preu pel qual podem llogar un habitatge. En qualsevol cas, és molt important que s’ajusti a la demanda actual.
En primer lloc, podem consultar el preu aproximat del lloguer de l’habitatge de la zona en la qual està situada, a partir de l’Índex Immobiliari de Preus Fotocasa. Segons aquest, el preu de l’habitatge en lloguer es va situar octubre en 10,49 €/m² al mes.
També podem accedir al simulador en línia de Fotocasa, que ens permetrà calcular l’import pel qual podem llogar el nostre habitatge; només haurem d’introduir la seva adreça exacta o bé la seva referència cadastral.
Així mateix, també és recomanable comparar l’immoble que volem llogar amb altres semblants, situats en el mateix barri, per a saber quant estan demanant altres propietaris per ells.
No obstant això, segons els experts, es considera una bona inversió aquella que produeix una rendibilitat neta d’entre el 4% i el 7%. Per això, si la renda del lloguer que demanem per un immoble no arriba al 4% hauríem d’incrementar-la. Es considera una bona inversió aquella que produeix una rendibilitat neta d’entre el 4% i el 7%
Ja hem vist que llogar un habitatge, especialment ara que el desequilibri entre l’oferta i la demanda en el lloguer és tan accentuat, és molt rendible, si establim un preu concorde al de mercat.
Si vol més informació, contacti amb la nostra immobiliària per a llogar i comprar pisos i cases. Li acompanyem i assessorem durant tot el procés.
