Els riscs de la compra-reforma-venda a Madrid
En el cas de Madrid, la febre de les flipping houses ha arribat a la capital. Malgrat que aquest terme encara pot resultar desconegut a Espanya, als Estats Units és una de les tendències immobiliàries més arrelades del moment. En essència, el flipping immobiliari consisteix a comprar una immoble amb la intenció de reformar-ho i vendre-ho en un marge de temps molt curt.
Els compradors reserven aquest tipus d’actius amb un 10% sense ni tan sols tenir un document de reserva en ferma. Hi ha hagut molt producte així, això fa que el preu de metre quadrat sigui desorbitat.
Tot això, succeeix arran de la falta d’oferta es produeixen les mínimes negacions de preu i tancaments molt ràpids. “D’altra banda, les hipoteques ja preconcebudes han canviat les regles del joc de cop, i ens toca començar de nou a barallar-lo. Això suposa una lluita addicional a l’escàs producte que existeix”, explica Ángeles Nieto, PSI de Luxury Angels.
El perfil inversor a Andalusia
Si ens traslladem cap a la Costa del Sol, en zones com Marbella, Benahavís, Estepona o Sotogrande, que és on és concentren les propietats de luxe, el mercat segueix disparat des de el desconfinament. Cal destacar, que la tendència de la compra-reforma-venta que s’ha observat també a la costa andalusa amb un gran volum de clients inversors interessats en villes.
Manuel Alarcón, managing director de Libehomes i associat de AEPSI, assegura que “des de Setmana Santa s’ha accelerat el ritme de vendes a causa del comprador prèmium nacional, com bàsicament a l’europeu”. Els britànics, belgues, suecs i francesos són els perfils que s’han encarregat de la seva reactivació.
El comportament del client rus
Des de la crisi de Crimea 2014, el client rus ha deixat de comprar en massa. És a dir, continua actiu, però únicament per a propietats de luxe. Després de l’inici de la guerra estem constatant que més de propietaris russos estan posant a la venda les seves villes per a poder disposar de tresoreria, ja que la situació de bloqueig bancari els posa en destret.
Els actius més demandats a Galícia
Finalment, ens anem al nord, els encàrrecs en les Ries Baixas se centren en habitatges unifamiliars entre 200.000 i 400.000 euros situades en zones costaneres o rurals. Atès que a Vigo, el mercat està tensionat perquè s’està a l’espera d’aprovació definitiva del PXOM.
