Si estas en busca de tu nuevo hogar, existe una gran probabilidad de que se trate una vivienda de segunda mano, ya que estas representan un 81% de las acciones de compraventa que se realizan en España. Si te encuentras en esta situación debes preguntarte, ¿mejor comprar un inmueble para reformar o una vivienda reformada? Te damos algunas recomendaciones para comprar una vivienda para reformar y conocer sus ventajas.
Cabe mencionar, que a rasgos generales, comprar una vivienda para reformar frente a otra de obra nueva o reformada, a nivel económico, puede ser una excelente opción. Según varias estimaciones y aunque tendremos que invertir en la reforma, el ahorro total puede alcanzar los casi 40.000 €. Además, también se debe contemplar la posibilidad de diseñar el hogar de nuestros sueños con la reforma. El valor de una vivienda reformada aumenta hasta en un 20%.
El ahorro por optar por la compra de una vivienda de segunda mano para reformar frente al ahorro comprando una vivienda de obra nueva depende la Comunidad Autónoma frente a la que nos encontremos, pero en ciertos casos el ahorro es todavía más acentuado. La vivienda para reformar presenta un ahorro más importante frente a la de obra nueva en casos como Cataluña (146.000 €), Aragón (65.000 €), Madrid (55.000 €) o Castilla La Mancha (47.000 €). Se ha de tener en cuenta también que, esta diferencia de precio tiene previsto acentuarse todavía más en el corto plazo.
Aspectos clave en la compra de vivienda de segunda mano para reformar
Aunque el ahorro es muy tentador, debemos apreciar algunos aspectos clave que debemos tener en cuenta si compramos una vivienda de segunda mano para reformar.
- Debes tener claro lo que quieres. Si reformas la vivienda para convertirla en tu nuevo hogar o si la reformas para alquilarla/venderla después son dos casos muy diferentes. En el primero invertimos más dinero e impregnamos el espacio de nuestras preferencias y gusto personal. En el segundo caso invertimos menos dinero y el diseño debe ser más impersonal, se suelen seguir las tendencias y gustos más habituales y generalizados.
- Revisar estado de la finca. En general, las viviendas para reformar se encuentran en fincas muy antiguas, por eso debes prestar especial atención al estado del conjunto del edificio, más allá del de el de la propia vivienda. Revisa posibles grietas, la fachada, el estado de los ascensores y comprueba el estado de los muros. Una revisión exhaustiva antes de comprar nos evitará sorpresas en un futuro.
- Apuesta por la eficiencia energética. Una vivienda para reformar puede ser una inversión estupenda, pero debido a la avanzada edad del inmueble, seguramente sus niveles de eficiencia energética estén por los suelos. Se debe tener en cuenta la posibilidad de realizar una reforma sostenible en la que el aislamiento térmico y energético sean prioritarios; así cuidas el planeta, mejoras el bienestar dentro de la vivienda y garantizas un ahorro en las facturas de cada mes.
Te dejamos con una selección de inmuebles para reformar que encontrarás disponibles en nuestra web y que podrían ser de tu interés.
1. Casa para reformar íntegramente en La Múnia
Casa de pueblo para reformar íntegramente, situada en la población de La Múnia, en el Alt Penedès. Muy cerca de Vilafranca del Penedès y rodeada de naturaleza y rutas de senderismo. La casa dispone de 231 m2 habitables más 85 m2 de jardín.
2. Casa de pueblo a reformar en el Penedès
Gran casa de pueblo a reformar. La casa consta con una superfície de 280 m2 habitables y 100 m2 de jardín con porche con muchas posibilidades. Se distribuye en 2 plantas más planta segunda o buhardilla.
3. Casa de pueblo para reformar en Sant Quintí de Mediona
Esta propiedad consta de 174 m2 útiles más 150 m2 de almacén. Se encuentra distribuida en una planta baja con bodega y lagar, primero y segundo piso.
4. Finca para reformar con terreno en els Monjos
Esta finca se construyó en el año 1916 y fue restaurada posteriormente, consta del edificio principal con 725 m2 de uso residencial y torre de planta cuadrada, 260 m2 de almacén para uso agrícola y 496 m2 de anejos. La finca tiene un terreno de 38.000 m2 (3.8 hectáreas) con tierra de cultivo alrededor de la casa, viñedos, pequeño bosque y un camino público que lo atraviesa.
