Para calcular el precio de alquiler de un piso existen una serie de aspectos que lo condicionan. Uno de ellos es la ubicación. Es decir, cuanto mejor sea la zona donde esté asentada la vivienda, más caro será su alquiler. ¿A qué se debe esta variación en el precio? A continuación, te explicamos por qué varía tanto el coste de alquiler de un mismo piso, pero ubicado en diferentes zonas de la ciudad.
¿Qué es el principio de progresión?
Dentro del sector inmobiliario se utiliza el término que se conoce como principio de progresión y que sirve para establecer el precio de alquiler de un piso. Este consiste en considerar todo lo que rodea a la vivienda como características que van a afectar a su valor final.
Por ejemplo, ante dos viviendas iguales en cuanto a metros cuadrados, orientación, calidad, etc. aquella que se encuentre en una zona con mejores servicios y conexiones será la que tenga el precio más caro. Es decir, la ubicación de un piso en la cual haya más colegios, mayor seguridad, comercios, medios de transporte y zonas verdes incrementa hasta en un 50% el precio de su alquiler.
Al final, querer ahorrar en el alquiler de un inmueble con las mismas características, pero situado en una zona peor, también puede resultar más caro. Al coste del alquiler hay que sumarle el gasto por desplazamientos hacia zonas con colegios, supermercados o transportes. Por lo tanto, hay que estudiar muy bien las condiciones de ubicación que nos ofrece un piso antes de decidirnos por él. Porque tu tiempo también vale dinero.
Las zonas de Barcelona con alquileres más altos
Si nos centramos en la ciudad condal, podemos encontrar una diferenciación muy clara en cuanto a precios de alquiler por zonas. De esta manera, existen áreas consideradas como las más caras para alquilar un piso en Barcelona. Estas son:
- Sarrià – Sant Gervasi.
- El barrio de Pedralbes.
- La Dreta de l´Eixample.
- Paseo de Gracia.
- Les Corts.
En estas zonas el precio de alquiler de un piso oscila entre los 1.100 € y los 1.500 €.
Asimismo, existen otros barrios de Barcelona considerados como de precio medio en los que poder alquilar una vivienda por unos 700 €. Por ejemplo:
- La Sagrera.
- Horta.
- El Coll.
- El Cort.
- L’esquerra de l´Eixample.
- Poble Sec.
- La Barceloneta.
En resumen, el precio del alquiler de una vivienda varía en función de determinadas características. La ubicación, la orientación, el estado, las condiciones de seguridad, la antigüedad, etc. son variables a considerar cuando se está buscando un piso para alquilar.
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