La crisis de la COVID-19 generó en España entre marzo y diciembre de 2020 la cifra de 70.000 fallecimientos más que en el mismo periodo del año anterior, es decir, unas 400.000 personas. Esta grave situación que ha dejado la pandemia, la cual ha afectado especialmente a las personas de mayor edad, ha generado una consecuencia que las agencias inmobiliarias ya están pudiendo apreciar: un exceso de viviendas que sus herederos ponen a la venta. Si has heredado un inmueble te damos 5 recomendaciones para no malvenderlo.
Muchos herederos llegan a las agencias con el ánimo de vender la propiedad heredada y “deshacerse” de un “problema”.
De media, se advierte, las viviendas procedentes de herencias suelen venderse entre un 10% y un 20% por debajo de su precio. Si has heredado un inmueble es importante no malvenderlo.
1. Una oportunidad para los más lanzados
Como ya sabemos, a veces “heredar una propiedad no siempre supone una buena noticia”. A parte del pago de los impuestos correspondientes, es necesario sumar cada año el pago del IBI, tasas de basura, gastos de comunidad, suministros o determinadas reparaciones. Un largo etcétera que, en numerosas ocasiones, va haciendo afectando a la relación entre los herederos. No siempre todos quieren vender, ni tienen la misma prisa, ni valoran la propiedad por igual.
Todo lo anterior genera en el mercado múltiples oportunidades para los más lanzados que saben cómo buscar para encontrar estas propiedades como una gran oportunidad.
“Cinco consejos para no malvender un piso de herencia”, dirigidos a todos los potenciales vendedores.
2. Conocer los términos de la herencia
Para vender una vivienda de este tipo es imprescindible haber realizado la aceptación previamente de la herencia y ser el titular legal de la misma. En algunos casos, la deuda que conlleva la herencia es superior a todos los bienes y derechos del fallecido, por lo que a los herederos les suele ser más rentable rechazarla o recibirla con beneficio de inventario.
Acuerdo sobre el futuro de la vivienda
Una vez se es titular de la propiedad, es necesario decidir con el mínimo período de tiempo y entre todos los herederos, cuál va a ser el destino de la propiedad:
- Tanto si la vivienda va a ser arrendada como si se procederá a su venta.
- Se deberá abordar esta cuestión en el menor tiempo posible.
- Se debe proceder de esta forma para evitar el pago de múltiples recibos de impuestos, seguros, comunidad, etc.
3. Valorar la realización de reformas sobre la vivienda
En el caso de las viviendas en las que han pasado sus últimos años personas mayores, es muy frecuente que ofrezcan un aspecto poco atractivo o anticuado para los jóvenes compradores y que necesiten distintas reparaciones. En numerosos casos, un pequeño rejuvenecimiento del inmueble a base de pintura y quizá un repaso a los suelos mejora enormemente el aspecto de la vivienda y permite visualizar mejor todas las posibilidades de la misma”.
4. No equivocarse al fijar el precio
Como siempre se dice, las viviendas que salen con un precio por encima del adecuado que marca el mercado, se terminan vendiendo por debajo de su precio. Por tanto, esto para un particular supone una mala operación, cuando se trata de repartir entre varios familiares suele ser, además, el origen de numerosos roces y discusiones que en muchos casos llevan a algunos a rebajar drásticamente el precio del piso para salir lo antes posible del problema.
Se debe evitar siempre que uno de los herederos quiera vender la casa en contra de la voluntad del resto y lo haga sin haber llegado a ningún acuerdo conjunto
En este caso no se trataría de repartir la herencia sin acuerdo, sino de vender un bien común sin el acuerdo de todos los propietarios. La salida más frecuente a este problema es, o que el resto de herederos le compren su parte, o que uno de los herederos pueda hacerlo a un tercero. En este ultimo caso será necesario recurrir a una solución judicial que buscará dividir físicamente la vivienda si es posible, y, si no, pondrá a la venta el inmueble mediante un sistema de subasta pública, que hará que precio de venta sea generalmente inferior al del mercado.
Nuestra recomendación para todas las personas que se encuentren en una situación similar, es que se informen de la manera más rápida posible y se dejen asesorar por un asesor inmobiliario especializado con el objetivo de que si has heredado un piso o inmueble no malvenderlo una ni que ello suponga un conflicto familiar serio, concluye.
Por último, desde Casas&Raluy, te dejamos con una selección de inmuebles que están disponibles en nuestra web https://www.casasraluy.com. ¡No dudes en contactar con nosotros para más información!
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